הצעת חוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מס' 285)

מה ההצעה?

ההצעה מוסיפה קטגוריה חדשה של "מקרקעין בהקמה" להגדרות בדין המיסוי, המאפשרת לקרנות להשקעה בנדל״ן מניב להחזיק עד 20% מערכי נכסיהן במקרקעין שטרם הושלמה בהם הבנייה, בתנאי שיש עליהם תוכנית שמאפשרת הפיכתם למקרקעין מניבים. הצעה זו כוללת הרחבת הכנסות המותרות מהנכסים בשלבי בנייה (כגון השכרת שטחי פרסום), קביעת תקופות להשלמת בנייה עם אפשרות הארכה של עד שלוש שנים (או שבע שנים לפרויקטים בני 250+ יחידות דיור), וקביעה שמכירת מקרקעין בתוך ארבע שנים מתחילת ההשכרה תחשב כהכנסה חריגה. התחולה חלה גם על מקרקעין שנרכשו לפני פרסום החוק, אם תקופת הבנייה עדיין לא חלפה.